Real Estate kya Hota Hai – आज के इस युग में सभी लोग रियल स्टेट के बिजनेस से लाभ उठा रहे हैं क्योंकि यहां वर्तमान समय में कमाई का एक अच्छा जरिया बन चुका है इसके माध्यम से आप बहुत अच्छी कमाई कर सकते हैं और लोगों द्वारा बहुत अच्छी कमाई की जा रही है।
रियल एस्टेट एक वास्तविक संपत्ति है जिसमें भूमि और सुधार शामिल है जिसमें भवन जु़डनार सड़के संरचनाओं और उपयोगिता प्रणाली शामिल हैं।
Real Estate निवेश दुनिया भर में धन सृजन के सबसे सिद्ध तरीकों में से एक है।
“रियल एस्टेट नामक इस शब्द की उत्पति लैटिन के एक शब्द Res से हुई है जिसका अर्थ वस्तुओं से लगाया जाता है”
चलिए जानते हैं रियल एस्टेट क्या होता है
रियल एस्टेट या एक प्रकार का स्टेट होता है यह किसी भी व्यक्ति को विशेष स्थानीय बिल्डिंग विशेष में वहां का हवाई अधिकार एवं भूमिगत अधिकार प्राप्त करने में मददगार साबित होता है यदि समान भाषा में समझा जाए तो रियल एस्टेट आपको किसी अन्य स्टेट में अधिकार दिलवाने का कार्य करता है इसका सीधा संबंध भूमि के साथ होता हैं।
प्लांट बनाने का काम मकान बनाने का काम दुकान बनाने का काम बिल्डिंग फ्लैट आदि बनाने तथा उन्हें बेचने और खरीदने का काम रियल एस्टेट बिजनेस के माध्यम से किया जाता हैं।
वर्तमान में रियल एस्टेट को चार भागों में भी विभाजित कर सकते है |
- रेजिडेंशियल,
- कमर्शियल,
- इंडस्ट्रियल और
- भूखंड रियल एस्टेट आदि |
पैसा किसी संपत्ति में लगाने के बारे में सबसे अच्छी बात यह है कि आपको लाभ प्राप्त करने के लिए सही समय की प्रतीक्षा करने की आवश्यकता नहीं है क्योंकि आपके पास हमेशा इसे किराए पर देने का option है।
रियल एस्टेट में पैसा कैसे लगाएं?
रियल एस्टेट में पैसा लगाने के लिए आपको किसी भी प्रकार की जामीन चाहे आवासीय या कमर्शियल को सस्ते दाम पर खरीदना होता है व फिर कुछ समय या मौके पर उसे अच्छे दाम पर बेचना होता है। इस तरीके से आप कम समय में अच्छा मुनाफा कर सकते हैं क्योंकि जमीन अथवा कमर्शियल वस्तुओं के दाम दिन में दिन बढ़ते हैं।
भारत में Real Estate के प्रकार
- आवासीय रियल एस्टेट
- वाणिज्यिक रियल एस्टेट
- औद्योगिक भू-संपदा
- भूमि में निवेश
आवासीय रियल एस्टेट – अपार्टमेंट, एकल परिवार के घर, नॉर्मल घर, बिल्डिंग, टाउनशिप, बड़े-बड़े घर आदि इस श्रेणी में आते हैं।
इन सभी विकल्प पर निवेश करना काफी अच्छा साबित होता है यदि आसान शब्दों में समझा जाए तो
भूमि का मूल्य समय के साथ बढ़ता है लेकिन यदि किसी भी अपार्टमेंट की बात करें तो 10 से 15 सालों के बाद उपयोग के बाद अपार्टमेंट की कीमत और उसकी गुणवंता में कमी आ जाती है इसलिए 5 से 7 सालों के भीतर उन्हें बेचने की आवश्यकता होती है।
वाणिज्यिक रियल एस्टेट – रेस्टोरेंट, स्कूल, हॉस्पिटल, हॉस्टल, शॉपिंग मॉल, कार्यालय आदि यह सभी के कुछ उदाहरण हैं।
वाणिज्य के संपत्तियां में निवेश करना काफी अधिक महंगा होता है परंतु यदि आप इन स्थानों पर निवेश करते हैं तो आपको लाभ कमाने की संभावना काफी ज्यादा होती है।
लेकिन दोस्तों यदि आप पहली बार निवेश बाजार में निवेश कर रहे हैं तो आपको सोने की आवश्यकता है निवेश करने से पहले आपको 10 बार सोचना चाहिए और सुरक्षित स्थान पर ही निवेश करना चाहिए इसलिए वाणिज्य के क्षेत्र में निवेश करने से पहले मार्गदर्शन जरूर ले।
इस प्रकार के निवेश में दो पेमेंट की व्यवस्था करना काफी ज्यादा मुश्किल होता है।
औद्योगिक भू-संपदा – कारखाने और भवन जिनका इस्तेमाल माल रखना गोदाम बनाने के लिए किया जाता है वह सभी औद्योगिक संपत्ति के रूप में जाने जाते हैं।
इन सभी संपत्तियों में निवेश काफी ज्यादा ऊंचा होता है और इन पर निवेश करना काफी मुश्किल है क्योंकि आमतौर पर निवेश करने के लिए पूंजी लगाना काफी मुश्किल है
आमतौर पर भवन कारखाने यह सभी प्रदूषण के कारक होते हैं इसी कारण इन्हें शहर से बहुत दूर स्थित किया जाता है ताकि प्रदूषण के कारण शहर को कोई परेशानी ना हो।
भूमि में निवेश – भूमि में क्या जाने वाला निवेश भारत की सबसे कम खर्चीली और सबसे सुरक्षित रियल एस्टेट संपत्तियों में से एक हैं।
जब कोई भी इंसान भूमि के एक टुकड़े को खरीदना है तो उसे उसके चोरी होने क्षति होने या किसी भी प्रकार का नुकसान होने की चिंता नहीं होती और उसके रखरखाव में किसी भी प्रकार के खर्च करने की भी आवश्यकता नहीं होती और भूमि से आप एक अच्छी आए भविष्य में उत्पन्न कर सकते हो
यदि आप किसी भी बैंक से होम लोन लेते हो तो आपको एक प्रकार का नुकसान होता है क्योंकि ब्याज दरें पर लोन लिया जाता है.
रियल एस्टेट का काम क्या होता है?
रियल एस्टेट का काम किसी भी व्यक्ति के पास हुआ अचल संपत्ति हो जिसमें सभी संसाधन शामिल हैं। और उन संसाधनों से व्यक्ति अपने आप को आगे बढ़ता है या अपने करियर को आगे बढ़ता है जिससे उसकी जीविका चलती हो इस बिजनेस के अंतर्गत घर खरीदना घर बेचना फ्लाइट खरीदना फ्लाइट बेचना ऑफिस के लिए जगह खरीदना कारखाने बनवाना तथा कारखाने को बेचना जमीन खरीदना जमीन बेचना यह सभी काम किए जाते हैं।
रियल एस्टेट का काम कैसे शुरू करें?
यदि आप रियल एस्टेट में बिजनेस शुरू करना चाहते हैं तो उनके लिए आपको कुछ बातों का ध्यान रखना आवश्यक है –
सबसे पहले अपने व्यावसायिक लक्ष्य को चुने
फिर इसके ऊपर गहन रिसर्च करें
सारे कार्यों को प्लान करें कि आपको किस प्रकार से किस कार्य को करना हैं।
सबसे जरूरी काम अपना एक बिजनेस प्लान बनाएं
अपनी व्यावसायिक रणनीति तैयार करें और उसके मुताबिक ही कार्य को स्टार्ट करें
फिर इसके बाद आप अपना रियल एस्टेट व्यवसाय लाइसेंस प्राप्त करें
अपने व्यवसाय के मार्केटिंग योजना को बनाएं की आपको किस-किस नेटवर्क क्षेत्र में कार्य करना है
एक वेबसाइट बनाएं आज के इस डिजिटल युग में वेबसाइट काफी ज्यादा अहम भूमिका निभाता है
और आखिर में अपने अभियान को शुरू करें।
रियल एस्टेट बिजनेस के उदाहरण
- थोक विक्रेता
- खरीदें और होल्ड करें
- प्रॉपर्टी मैनेजर
- रियल स्टेट डेवलपर
- रियल एस्टेट मूल्यांकक
- रियल एस्टेट एजेंट
- रियल एस्टेट ब्रोकर
- होम मेंटेनेंस प्राइवाइडर
- कंस्ट्रक्शन कांट्रेक्टर
रियल एस्टेट में करियर
क्या रियल एस्टेट में करियर है?
बहुत से लोगों का सवाल होता है की रियल एस्टेट में कैरियर बना सकते हैं या नहीं आज के इस दौर में रियल एस्टेट के क्षेत्र में नौकरियों की भरमार हो गई है जैसे इसके अंतर्गत बहुत सारी नौकरियां आती हैं जिनके नाम इस प्रकार है-
- प्रॉपर्टी प्रबंधन,
- प्रॉपर्टी मैनेजर, फैसेलिटीज़
- मैनेजर,
- रियल एस्टेट इंवेस्टमेंट कंस्लटेंट,
- भूमि विकास,
- शहरी प्लानिंग,
- रियल एस्टेट काउंसलिंग,
- प्रॉपर्टी का
- मूल्य
- आंकलन और
- रिसर्च आदि
आप इन सभी क्षेत्रों में अपना कैरियर बना सकते हैं।
- एनालिस्ट – वित्तीय विश्लेषण करना और संपत्तियों का मूल्यांकन करना
- मूल्यांकक (Appraiser) – प्रॉपर्टीज का मूल्यांकन
- एजेंट – एक बिक्री एजेंट या “रियाल्टार”
- बिल्डिंग इंस्पेक्टर – कोई जो इमारतों की जांच करता है और मूल्यांककों के साथ काम करता है
- कमर्शियल ब्रोकर – एक एजेंट जो कमर्शियल प्रॉपर्टी बेचता है
- डायरेक्टर ऑफ रियल एस्टेट – एक कॉर्पोरेट नौकरी
- होम इंस्पेक्टर – किसी विक्रेता या खरीदार के लिए घर की गुणवत्ता का आकलन करने के लिए किसी को काम पर रखा गया है
- लोन अंडरराइटर – एक व्यक्ति जो एक कर्जदार की पात्रता का विश्लेषण करता है
- मॉर्गेज विशेषज्ञ / अंडरराइटर – एक व्यक्ति जो मॉर्गेज एप्लिकेशन को मंजूरी देता है
- रियल एस्टेट अटॉर्नी – एक वकील जो रियल एस्टेट लेनदेन में विशेषज्ञता रखता है।
रियल एस्टेट में पैसा कैसे लगाया जाता है?
लंबी अवधि के लिए पैसा लगाना हमेशा फायदेमंद साबित होता है रियल एस्टेट में निवेश करने के कई विकल्प है आप सीधा प्रॉपर्टी खरीद कर इन्वेस्ट कर सकते हैं या फिर इंफ्रास्ट्रक्चर ब्रांड खरीद कर प्रॉपर्टी के आप प्रत्यक्ष निवेश कर सकते हैं रियल एस्टेट म्युचुअल फंड्स, रिट और फैन फ्रेक्शनल रियल स्टेट आदि के जरिए भी इस क्षेत्र में पैसा लगा सकते हैं।
प्रॉपर्टी में निवेश दो तरीकों से किया जा सकता है. इनमें घर-प्लॉट या संपत्ति खरीदने के अलावा, बिना खरीदे भी अन्य माध्यमों के जरिए निवेश करने की सुविधा है। आरईआईटी, रियल एस्टेट फंड या मॉर्गरेज बॉन्ड जैसे विकल्प आपको अच्छा रिटर्न प्रदान कर सकते हैं। रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट के जरिए भी इस सेक्टर में निवेश किया जा सकता है।
यदि आप लंबी अवधि के लिए इस क्षेत्र में पैसा लगाते हैं तो आपको आगे चलकर अत्यधिक मुनाफा मिलता है और यह हमेशा फायदेमंद होती है कम अवधि के लिए पैसे लगाना थोड़ा नुकसान दायक साबित होता है।
रियल एस्टेट का बिजनेस कैसे करे
भारत जैसे विकसित देश में बहुत सारे ऐसे उद्योगपति रह चुके हैं जिन्होंने बिना कुछ निवेश किया अपने बिजनेस के क्षेत्र से काफी अच्छी कमाई की है और कर रहे हैं बिजनेस एक अच्छा ऑप्शन है जिसमें आप अच्छी कमाई कर सकते हैं इस प्रकार आप रियल स्टेट के बिजनेस की शुरुआत करके लाभ कमा सकते हैं।
- प्रॉपर्टी फ्लिपिंग – इसके अंतर्गत लोग बहुत कम दामों में किसी भी प्रकार की पुरानी बिल्डिंग को खरीदने हैं और उसके बाद उसमें मरम्मत करवा के उसे एक अच्छा बिल्डिंग बनाकर इससे एक अच्छी रकम में किसी को भेजते हैं और अच्छा मुनाफा कमाते हैं इसके बाद इसमें बिजनेस करने वाले लोगों की अच्छी कमाई हो जाती हैं।
- किराए पर घर उठायें – रेगुलर हर महीने कमाई करने का सबसे अच्छा उदाहरण है किराए पर घर उठाने आप अपनी एक अच्छी घर बनाकर उसे किराए पर लगा सकते हैं अधिकतर शहरों में लोग किराए के घर में रहते हैं और आप किराए के तौर पर मोटी रकम प्राप्त कर सकते हैं।
आज के समय में प्रत्येक घर का किराया 6 से 7000 रुपए के ऊपर ही होता है यदि आपको महीने के ₹7000 मिल रहे हैं तो इसे अपनी आजीविका आराम से चला सकते हैं।
- जमीन का व्यापार – जमीन का व्यापार करना इसमें आपको प्रॉपर्टी डीलिंग करनी होती है या फिर आप इसमें बिजनेस भी कर सकते हो इस प्रकार का बिजनेस करने के लिए आपको किसी भी प्रकार की मेहनत करने की आवश्यकता नहीं होती आप भी लिंग अपने घर बैठे भी कर सकते हैं बस आपको वह व्यापार व्यवसाय या लोन की देखभाल करनी होती है और आप इसमें अच्छी कमाई कर सकते हैं।
- कंस्ट्रक्शन मैनेजमेंट का क्षेत्र -यदि आपको कंस्ट्रक्शन के क्षेत्र में जानकारी है तो आप कंस्ट्रक्शन मैनेजमेंट का काम आसानी से कर सकते हैं। यदि आपने सिविल इंजीनियरिंग की है तो आप इस बिजनेस में कार्य करके मोटी रकम कमा सकते हैं।
यहां पर आपको रियल एस्टेट क्या होता है रियल स्टेट का बिजनेस कैसे किया जाता है इसके बारे में संपूर्ण जानकारी दी गई है यदि आपको अन्य प्रकार की जानकारियां प्राप्त करनी है तो नौकरी जॉब्स नेट की पोर्टल https://naukrijobs.net/ पर विकसित करें और साथ ही अन्य जानकारी का लाभ उठाएं यदि आप किसी भी जानकारी के विषय में अपना विचार या सुझाव अथवा प्रश्न पूछना चाहते हैं तो कमेंट बॉक्स के माध्यम से संपर्क कर सकते हैं.